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Arquitetos: ODA
- Área: 14864 m²
- Ano: 2025
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Fotografias:Alan Karchmer
Descrição enviada pela equipe de projeto. Buenos Aires -- A ODA tem o orgulho de anunciar o lançamento de seu primeiro grande projeto de uso misto em Buenos Aires: OLA Palermo. A proposta transforma uma antiga estrutura de estacionamento em ruínas em um parque público e edifício corporativo de padrão Classe A, substituindo a concha de concreto por cafés, restaurantes, lojas, uma promenade ao ar livre, escritórios e um estacionamento coberto. Localizado entre o hipódromo e o popular parque El Rosedal de Palermo, o OLA Palermo se tornará um novo ícone urbano e um ponto fundamental de conectividade na cidade, reestabelecendo vínculos em uma área hoje dividida justamente por esse terreno.
O governo da Cidade de Buenos Aires concedeu, por um período de 15 anos, o uso da propriedade conhecida como Ámbito Gigena à incorporadora BSD Investments. “Temos aqui uma infraestrutura de concreto abandonada, que não dialoga com seu entorno e não serve à cidade nem aos seus habitantes”, explicou o arquiteto e urbanista Álvaro García Resta, secretário de Desenvolvimento Urbano da cidade. Por isso, o objetivo é transformar o edifício de três andares em um "empreendimento multiuso".
Aproveitando a localização privilegiada junto a um parque ativo, o projeto de requalificação adapta a estrutura existente para concluir o circuito verde, levando o trajeto do parque pelas laterais do edifício até a cobertura ajardinada e descendo pelo lado oposto, reconectando-se ao parque. A cobertura funcionará como uma extensão do parque público, com áreas verdes acessíveis, uma cervejaria comercial e terraços privativos para os escritórios. O conjunto se posiciona como uma justaposição entre o espaço público e a cidade, com curvas orgânicas que “dissolvem” os contornos rígidos da antiga estrutura de estacionamento.
“Este projeto é um excelente exemplo de parceria público-privada para criar uma tipologia verdadeiramente única, que beneficiará a cidade e seus cidadãos por décadas”, afirma Eran Chen, fundador da ODA. “Parcerias como esta são o futuro. Exigem ousadia, coragem e liderança de todos os lados, mas, quando concluído, teremos um parque que será um novo símbolo da cidade — e, possivelmente, o edifício corporativo mais interessante do hemisfério sul.”
Com um projeto sustentável, 80% da estrutura original será reaproveitada para criar um edifício de cerca de 15 mil metros quadrados, conectando dois bairros até então separados. O Gigena incluirá mais de 3.700 m² de terraços públicos e áreas verdes abertas, interligadas por caminhos de pedestres, além de um estacionamento com 250 vagas. Com vistas de 360 graus e acesso facilitado à principal rodovia, o edifício será um local estratégico para trabalho, encontros e lazer.
No ano passado, o chefe do governo da cidade, Horacio Rodríguez Larreta, visitou o canteiro de obras acompanhado de García Resta e do Ministro de Desenvolvimento Econômico e Produção, José Luis Giusti. O nome OLA Palermo é uma homenagem ao jóquei argentino Gigena, que faleceu durante uma corrida em 1912. “O tratamento paisagístico desses jardins ao ar livre será o de uma paisagem natural, com flora nativa. Mas não será um parque apenas para contemplação, e sim uma área dinâmica, para passear e explorar”, afirma García Resta. “A cidade mais saudável é aquela que tem um uso público misto e equilibrado. Quando um espaço serve a apenas um fim, menos pessoas fazem uso dele.”
A equipe do projeto é formada pela ODA, responsável pelo projeto arquitetônico e paisagístico em parceria com a Inscape Landscape; pelo estúdio Aisenson; pela BSD Investments, incorporadora de destaque com atuação na Argentina e nos Estados Unidos; e pela Coinsa, construtora com um portfólio de mais de 7 milhões de metros quadrados edificados no país.
