Descrição enviada pela equipe de projeto. Obra Selecionada para la BIAAR (Bienal Internacional de Arquitetura Argentina), 2018.
O projeto foi encomendado por um grupo de investidores que demonstravam interesse em desenvolver um conjunto residencial de pequenas unidades para alugar.
O primeiro passo era encontrar o local perfeito para a implantação do projeto. Aos arquitetos foi dada total liberdade para a escolha de tal terreno, o qual se localiza na rua Vera Mujica 413, na cidade de Rosário na Argentina. Orientado em direção oeste, a parcela possui apenas 7,26 metros de frente e 9,50 metros de fundos, mas para os arquitetos, este pequeno pedaço de terra tinha muitas potencialidades.
A primeira potencialidade foi detectada no terreno vizinho de propriedade do Estado, onde foram encontrados vestígios da antiga linha de trem que passava pelo local. Na legislação local, o proprietário do terreno que faz frente à situações deste tipo, pode apropriar-se livremente do terreno contíguo. A estratégia era comprar um terreno pequeno, não muito caro, mas que não estivesse colado em outra construção ou seja, que houvesse espaço suficiente para melhor ventilar e iluminar as unidades. Por isso, esta parecia a solução ideal para o que o cliente desejava.
O segundo fator que contou à favor deste terreno, era a pré-existência de grandes plátanos ao longo da rua Vera Mujica, que proporcionam um proteção natural ao local, uma espécie de filtro para o sol forte e aos olhos curiosos dos vizinhos.
As premissas do projeto foram:
- Criar uma relação visual e uma conexão física direta entre a rua e o edifício, permitindo certa permeabilidade no térreo, aonde há apenas um núcleo de circulação vertical, um espaço bem iluminado e ventilado como se fosse uma expansão do espaço público;
- Plantas livres e flexíveis o suficiente para poderem ser adaptadas segundo as necessidades de cada morador;
- Desenvolver plantas funcionais e eficientes, aonde seja possível subdividir os espaços criando novos ambientes acessíveis e assim por diante, permitindo uma maior adaptabilidade das unidades;
- Empregar materiais e sistemas construtivos tradicionais, baseado na construção de alvenaria tradicional gerando volumes simples e homogêneos;
- Utilizar o espaçamento dos tijolos para criar cogobós onde for necessário para melhor ventilar e proteger as unidades do sol além de proporcionar maior privacidade para os moradores.
