Edifício Commodore / Planta

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Descrição enviada pela equipe de projeto. O projeto do Edifício Commodore nasce em resposta a duas condicionantes principais: o desejo do cliente por um condomínio de “apartamentos jardins”, como pelas limitações impostas pelo antigo código de obras da cidade de Buenos Aires. Dito código, regulamentava um instrumento chamado de FOT, ou Fator de Ocupação do Terreno: um índice que, multiplicado pela superfície do terreno, determina a quantidade máxima de metros quadrados vendáveis de um lote urbano. O preço do terreno é então fixado em razão do seu fator FOT. Acontece que este cálculo não considera as superfícies abertas descobertas como áreas vendáveis, beneficiando alguns proprietários que, inteligentemente, podem comercializar uma área pela qual eles não precisaram pagar sequer um único tostão. O edifício encontra-se implantado sobre um lote de duas frentes com 45 metros de profundidade, conectado em uma de suas extremidades a um amplo e arborizado bulevar. A proporção alongada do terreno permitiu a criação de extensas varandas ao largo do edifício, resultando em fachadas amplas e bem iluminadas. Conceitualmente, o Edifício Commodore é o resultado da sobreposição de uma série de diferentes volumes, varandas e jardins.