Edifício RiverOne / Perkins&Will

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Descrição enviada pela equipe de projeto. O horizonte da Marginal Pinheiros, em São Paulo, ganhou uma novidade em 2021: acaba de ser finalizado o RiverOne, edifício de uso misto na Rua Gerivatiba, às margens do Rio Pinheiros, no Butantã. O empreendimento da SDI Desenvolvimento Imobiliário e Tellus Investimentos foi projetado pelo estúdio global de arquitetura e design Perkins&Will e une lajes corporativas, unidades residenciais e espaços comerciais em uma torre única de 140m de altura.

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Inicialmente encarregados de projetar um novo edifício comercial no local que abrigava uma unidade da Johnson & Johnson Farmacêutica, os arquitetos recorreram aos incentivos oferecidos pelo novo Plano Diretor Estratégico de São Paulo para desenvolver uma nova proposta de empreendimento que aproveitasse ao máximo o potencial construtivo do terreno de 5 mil m².

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“A tendência colaborativa vem transformando a sociedade e criando novos hábitos e formas de trabalhar, consumir, morar e vivenciar a cidade. O RiverOne foi pensado para atender essas novas necessidades, tendo a capacidade de transformar as vidas de seus usuários e também de seu entorno. A ideia foi presentear a região com um projeto adequado e que representasse essas profundas transformações urbanas que estamos vivendo”, analisa Douglas Tolaine, Diretor de Design do estúdio da Perkins&Will em São Paulo e autor e líder do projeto.

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A partir do remembramento dos lotes vizinhos, a Perkins&Will pode criar um empreendimento pouco usual no mercado brasileiro. “A nova legislação deu fôlego a trabalhos inovadores como esse por estimular a criatividade dos arquitetos na proposição de soluções de fachada ativa, uso misto e melhor interação das construções com a rua”, analisa Tolaine.

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O RiverOne foi um caso em que a qualidade da lei transformou a demanda inicial do projeto, que seria de um edifício corporativo tradicional. O projeto atual é de uma edificação que aproveita a boa infraestrutura pública da região – sendo vizinha do metrô Butantã, e atende a transeuntes, usuários e residentes. O ganho de área (não computável) somou mais de 13 mil m², cerca de 20% do projeto.

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Para o início das obras, foi demolida uma área de 12.000 m² - recorde na cidade de São Paulo, por meio de um processo de demolição sustentável. A massa verde do lote foi preservada para integrar a parte externa ao interior do edifício. Localizado em uma área de grande fluxo de automóveis, o RiverOne visa reintroduzir a escala humana na cidade. Para isso, o projeto se utiliza da fachada ativa, propondo uma generosa transição entre o exterior e interior. O projeto é embasado ainda em um pódio que contempla 2.600m² de áreas comerciais e um teatro, distribuídos em quatro pavimentos com generosos pés-direitos. A disponibilização de diversos usos ainda vai gerar circulação de pessoas em diferentes períodos do dia, aumentando assim a segurança da região, que sofre com a violência por sua característica de pouca movimentação nas ruas.

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Com ampla frente voltada para a Marginal Pinheiros, o terreno tem configuração de dupla esquina. As áreas comerciais e uma praça aberta circundam os dois halls de acesso – um corporativo e um comercial. Os espaços corporativos iniciam no 6º pavimento e vão até o 19º, com cerca de 1.500m² cada. Serão escritórios padrão Triple A com amplo pé-direito de 4,15m, dispostos lado a lado nas lajes de 1,2 mil m². A partir do 20º andar, a 90m de altura, tem início a área residencial. Também nesse pavimento está a área de lazer, com academia, salão de festas e uma piscina de borda infinita com uma vista surpreendente da cidade. Os 120 apartamentos – de 35 a 110m², seguem até o 35º andar, sendo oito unidades em cada nível.

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No início de 2021, toda a área corporativa do RiverOne foi comprada pelo fundo de investimentos RBR Properties, indo na contramão da desocupação de edifícios corporativos oriunda da pandemia e adesão ao home office. Totalizada em R$420 milhões, a compra demonstra a expectativa da melhoria na região a partir de novos empreendimentos que deverão ser desenvolvidos no entorno nos próximos anos.

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"A SDI, com mais de dois milhões de metros quadrados de empreendimentos realizados, sempre focou em projetos especiais, com soluções arquitetônicas marcantes, práticas e eficientes, que agregam valor aos seus usuários e proprietários. Tudo isto foi conseguido pela Perkins&Will, cuja capacidade criativa extrapolou nossas expectativas, criando espaços e ambientes de impacto e agradáveis", conta Arthur José de Abreu Pereira, Diretor da SDI Desenvolvimento Imobiliário. Dinamismo, praticidade e contemporaneidade são os pilares desse empreendimento que vai ressignificar a relação entre a cidade e as pessoas por meio de uma arquitetura refinada e moderna.

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