A Comunidade Urbana de Bordeaux e MVRDV recentemente apresentou um plano diretor para Bastide Niel, uma área de 35 ha no centro da cidade de Bordeaux. O plano prevê a construção de 3.200 casas, escritórios e equipamentos urbanos convertendo-se num dos maiores bairros com zero emissão de carbono do mundo. A construção será iniciada em 2014 com projeto-piloto, que inclui um edifício cultural, blocos de uso misto, restaurantes e jardins projetados de forma participativa, o desenvolvimento será realizado em seis fases.
O projeto, possuí um programa urbano de 375000m2 é considerada uma das mais significativas intervenções urbanas em Bordeaux. O caráter do novo bairro será de intimidade, “uma cidade capilar”, como uma versão contemporânea da cidade europeia, combinando história, escala humana e individualismo, com densidade e sustentabilidade.
As estruturas históricas existentes servem de base para o plano diretor que segue a linha ferroviária. Todas as estruturas ferroviárias e plataformas serão mantidas e densificadas com essa nova interpretação da história, que converte o existente em uma parte ativa e de partida para o novo. Com isso, cria-se uma rede de 6 a 10 metros de ruas estreitas que levam a um sistema de trânsito seguro, com direitos iguais para os carros como para o transporte público, ciclistas e pedestres.
Os habitantes viverão em um ambiente urbano comparável ao centro histórico da cidade. E os usos poderão ser flexibilizados: os pavimentos térreos das edificações poderão acomodar tanto residencias como escritórios ou lojas. Entre as quadras, e dentro delas, o espaço torna-se pequenos parques e praças.
A ambição de “energia zero” é conseguido através de uma série de intervenções: uma instalação geotérmica bombeará calor a partir de 1 km de profundidade. As coberturas e fachadas de orientação sul dos edifícios, os painéis solares produzirão eletricidade.
A altura do pé direito permite que cada edifício receba luz natural recebida no nível da rua, enquanto que os volumes estão restritos a uma medida de 15 metros de profundidade para uma melhor ventilação.
