O que é arquitetura? São projetos grandiosos com estruturas complexas, desafiando as leis da física? São edifícios simples e cotidianos que, quando reunidos, criam o tecido urbano? Em meados do século XVIII, Laugier introduziu o conceito de cabana primitiva, uma estrutura, essencialmente uma casa, projetada e construída para atender às necessidades básicas do ser humano primitivo: abrigá-lo das intempéries da natureza. Qualquer estrutura que atenda a esses requisitos seria considerada uma arquitetura autêntica. Porém, desde então, nossas necessidades evoluíram e estão muito mais elaboradas, principalmente quando se trata de nossas casas. Elas precisam oferecer abrigo, segurança, conforto térmico e espaços amplos. As nossas casas devem ser econômicas, sustentáveis e ter acesso à Internet, entre muitos outros pré-requisitos. Então, como seria a casa ideal do ser humano contemporâneo e, portanto, a "verdadeira" arquitetura?
The Science of a Happy Home Report, relatório realizado por Resi primeiro em 2020 e novamente no pós-pandemia de 2023, procurou descobrir exatamente quais elementos as pessoas acreditavam constituir o definitivo lar feliz. Os resultados foram seis qualidades proeminentes: uma casa que é adaptável para atender às nossas necessidades em constante mudança, uma casa que nos permite conectar e construir relacionamentos, uma casa que reflete a nossa personalidade e valores, uma casa nutritiva que fornece as condições que precisamos para prosperar (ou seja, qualidade do ar), uma casa que nos ajuda a relaxar e uma casa que oferece segurança e nos faz sentir seguros. Essas necessidades, no entanto, não estão sendo atendidas na maioria dos lares do Reino Unido, e é aí que entra a Resi.
Resi é uma start-up de tecnologia arquitetônica liderada por mulheres, fundada por Alex Depledge e Jules Coleman, que tem a missão de mudar, democratizar e ter um impacto sustentável no mercado de desenvolvimento residencial do Reino Unido. Estabelecendo-se como a maior plataforma de extensão residencial do Reino Unido, tendo concluído cerca de 6.000 projetos até à data, pretende desmistificar um processo complexo e ajudar as pessoas a criar a casa dos seus sonhos de forma mais rápida, barata e sustentável.
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Baupal: um aplicativo de construção para uma arquitetura mais acessívelTivemos a oportunidade de conversar com a CEO e cofundadora da Resi, Alex Depledge, sobre a crise imobiliária no Reino Unido e a missão da Resi de desempenhar um papel fundamental no seu enfrentamento.
Amelia Perez Bravo, ArchDaily (APB): Como nasceu a Resi e como ela se diferencia da forma como outros escritórios de arquitetura trabalham?
Alex Depledge (AD): Acho que posso responder às duas perguntas em uma. Resi nasceu porque eu queria construir um anexo à minha própria casa, e Jules também comprou uma casa nessa mesma época. Então, nos aproximamos desta situação desde ponto de vista do cliente. Tópicos como: Que tipo de perguntas os clientes fazem? Quais problemas eles enfrentam? O que eles estão procurando? E o que descobrimos quando ambas passamos por isso é que a arquitetura não é realmente muito acessível para a pessoa comum. O que a pessoa leiga sabe sobre a construção e o projeto de uma casa, quanto vai custar ou qual é a ordem de funcionamento de tudo? Todas essas questões estavam em nossas mentes e não foram muito bem respondidas, pois muitas pessoas do setor com quem conversamos abordaram o processo de um ponto de vista muito técnico. Elas falavam conosco em jargões e pensávamos “o que é um engenheiro estrutural?”
Portanto, o que tentamos fazer desde o início, e continuamos a fazê-lo, é tentar desmistificar o processo e torná-lo simples para os clientes, para que haja menos sobrecarga e eles possam aprender sobre o projeto arquitetônico e o processo de construção. Então, foi assim que Resi nasceu! Nasceu da nossa própria frustração como clientes, e abordamos isso, não do ponto de vista arquitetônico, porque não somos arquitetas, mas tentando resolver o problema para um cliente, o que eu acho que é muito diferente de como muitas de práticas de arquitetura são estabelecidas.
Acho que você estuda arquitetura porque adora edifícios, e a arquitetura habita um espaço interessante na interseção entre arte e ciência. Na forma dos edifícios há muita matemática e física envolvidas, mas eles também representam uma estética realmente agradável. Se você pensar nos estilos clássico, neo, gótico, vitoriano – é tudo muito distinto e bonito, então, acho que a união dos dois faz com que a arquitetura seja uma disciplina realmente única. Mas o que também faz, correndo o risco de soar um pouco crítico, é subsumir o consumidor à vontade da arte, ou a arte vindo antes do próprio problema para as pessoas que vão viver naquele espaço. Eu acredito que é assim que nos diferimos. Chegamos a isto não por amor à arquitetura, mas sim, pela mentalidade de que os edifícios que construímos têm de funcionar para as pessoas que neles vivem e trabalham.
APB: Resi gerou o The Science of a Happy Home Report em 2020 e novamente em 2023. Você acha que nossas necessidades básicas para um lar feliz, questões como espaço, conforto térmico e segurança, tornaram-se mais um luxo que poucos conseguem dispor?
AD: Em primeiro lugar, estou muito orgulhosa do trabalho que fizemos com os relatórios Happy Home, e estou feliz por o termos refeito este ano, pós-pandemia, para ver como os desejos e vontades das pessoas mudaram porque acho que o que estamos tentando fazer com Happy Home é um trabalho muito importante. Não se trata apenas de perguntar o que constitui um bom projeto, mas, na verdade, o que constitui um bom projeto para o bem-estar do seu habitante. Trata-se de nos perguntarmos qual é a combinação ideal entre espaço público e privado numa casa e se a luz realmente afeta o seu bem-estar ou se o que importa, na verdade, é a vista da sua janela.
O que tem sido realmente interessante nos últimos três anos é ver o quão central a casa se tornou, não apenas para as pessoas que podem pagar, mas também para aquelas que não podem. A casa era um lugar onde você se retirava da vida pública e era um santuário seguro onde você dormia e relaxava. Agora é o lugar onde você trabalha, onde se exercita, onde ensina seus filhos e recebe seus amigos. As demandas por residências cresceram exponencialmente, então, o que isso significa em relação à maneira como projetamos as casas? E como podemos fazer melhor?
No Reino Unido, falamos muito sobre a atual crise imobiliária e o custo de vida, e o principal impulsionador disso é a casa. E não é apenas uma questão sobre “você ter condições de comprar uma casa”, mas se você tem condições de aquecer uma casa. Nossas habitações causam 40% das nossas emissões de carbono, e o que isso realmente significa é que 19 milhões de casas em 27 milhões no Reino Unido não são adequadas à sua finalidade, ou seja, que não são bem ventiladas ou isoladas termicamente, ou são simplesmente antigas. Nesse sentido, você pode subir o espectro até o cenário horrível visto nas notícias, mas se você analisar a vida cotidiana nas casas antigas, elas podem ter vidros duplos, mas há uma corrente de ar sob a porta, etc. Todas essas pequenas coisas significam que estamos usando mais calor nessas casas para torná-las confortáveis, e em um momento como agora, muitas pessoas estão tendo que renunciar a isso e estão vivendo em ambientes extremamente desconfortáveis. Portanto, não acredito que vamos resolver a crise imobiliária ou climática construindo mais casas. Vamos resolver isso construindo menos no geral, o que significa utilizar o estoque existente de casas e garantir que sejam adequadas à sua finalidade. É para essa direção que estamos tentando guiar o nosso papel no futuro.
APB: De que forma Resi está tentando garantir que não contribua ainda mais para a crise imobiliária ou climática do Reino Unido?
AD: A primeira coisa é que se você demolir uma casa e reconstruir outra, você usará mais carbono do que se você mudar uma estrutura existente e torná-la adequada ao seu propósito. A segunda coisa é que é muito difícil vender para alguém que tem uma casa linda com lindos papéis de parede e tapetes, a ideia de que você vai entrar e começar a rasgar paredes e colocar isolamento, aquecimento e saídas de ar, etc. porque a casa está funcionando para eles do jeito que está. Então, acho que Resi desempenha um papel muito importante entre os dois, pois quando as pessoas vêm até nós é porque sua casa não funciona da maneira adequada para elas, e este é o momento perfeito para analisar também como está o desempenho energético da residência.
Isto porque, se já estamos arrancando as paredes ou o telhado, é um ótimo momento para colocar aquele isolamento, melhorar a ventilação, pensar nas janelas de toda a propriedade, ver onde estão perdendo calor, e fazer tudo em combinação. Estamos maximizando esse incômodo para tirar o máximo proveito possível, e também acaba saindo mais barato para o cliente porque ele já está pagando a montagem do local, as construtoras e os projetos. E é por isso que acho que Resi é a maior plataforma de extensão residencial. Podemos desempenhar um papel importante na transformação do mercado habitacional existente no Reino Unido.
APB: Qual é o maior desafio que Resi enfrentou ou enfrenta?
AD: Em primeiro lugar, é a falta estrutural de construtores no Reino Unido, e isto não é algo que apenas Resi enfrenta, mas que toda a infraestrutura e projetos de construção enfrentam. A idade média de um construtor ou trabalhador da construção civil passou de 45 para 56 anos, então, todos estão se aproximando da aposentadoria e não os estamos substituindo. Isto é algo que não é levado em consideração por muitos jovens quando abandonam a escola aos 18 ou a universidade aos 21, por isso, simplesmente não temos força de trabalho. Acho que esse é um grande problema sobre o qual não falamos com frequência no Reino Unido.
O segundo problema inacreditavelmente grande é o sistema de planejamento. Precisamos desesperadamente de uma reforma no planejamento em relação à oferta. Cada conselho tem um conjunto diferente de critérios e as permissões deveriam ser rápidas e fáceis, mas os conselhos são subfinanciados e com poucos recursos. Não creio que devamos ir até ao fim e ter sistemas de zoneamentos, mas poderíamos aprender muito com os sistemas de planejamento da Austrália e da Nova Zelândia, onde colocam muitos requisitos zonais que eliminam a subjetividade. Estamos trabalhando sob uma falsa sensação de segurança, pensando que poderíamos converter todos os nossos terrenos industriais abandonados em todo o Reino Unido em porções utilizáveis e edificáveis. O cinturão verde terá de ser usado e quanto mais cedo travarmos essa batalha com o Reino Unido, com o público em geral e com os conselhos, melhor. Portanto, penso que o planejamento é, mais uma vez, um problema sistêmico que enfrentamos. Portanto, há dois bem grandes. As pessoas que vão construir as casas e as pessoas que vão permitir que você as construa. Essas são duas questões sobre as quais não tenho certeza o que Resi fará para resolver.
Em termos dos problemas específicos que Resi enfrenta, acredito que o acesso aos talentos está se tornando mais difícil, especialmente agora. De certa forma, abatemos as raízes da Europa continental. Se olharmos dois anos atrás e analisarmos a composição dos nossos arquitetos e técnicos, muitos deles eram da Espanha, Portugal e Grécia. Agora, muitos deles foram embora ou não estão entrando no país, e isso é assustador porque existem apenas cerca de 37.000 arquitetos licenciados no Reino Unido. Há 150 mil na Espanha e 150 mil na Itália, por isso, sempre tivemos de trazer talentos do estrangeiro, e essa via foi agora fechada.
Outra coisa é que espero muito que não haja outra pandemia, para que esse não seja outro problema que tenhamos de enfrentar. Mas estamos muito bem preparadas para expandir agora. Crescendo, essencialmente.
APB: O que podemos observar para o futuro da Resi?
AD: Bem, faremos mais conteúdo de vídeo e publicidade externa, o que me deixa bastante entusiasmada. Estamos organizando um grande impulso de marca porque Resi tinha uma marca muito forte pré-covid e, então, quando todos tiveram que ficar em suas casas, as pessoas não viam mais os anúncios nos ônibus ou metrô. Portanto, há um grande esforço para reconstruir a marca Resi. Resi também está atingindo todo o país novamente. Voltar para sudeste, voltar para noroeste e atender todas as áreas que atendíamos antes da pandemia, por isso, precisamos de mais visibilidade também.
Também estamos colocando mais ênfase na sustentabilidade e nos elementos nutritivos da casa. Em como podemos ajudar as pessoas em termos de ventilação e perda de calor? Realmente estamos começando a tecer o que sempre gosto de chamar de fio nutritivo através da maneira como projetamos e construímos aqui. O que considero realmente importante não é apenas darmos mais espaço às pessoas, mas ajudá-las a ocupar todo o espaço e fazê-lo funcionar melhor para elas termicamente, para que reduzam as suas contas e procurem outras fontes de energia e, apenas de um modo geral, proporcionando-lhes um meio de viver mais sustentável face aos desafios energéticos e aos aumentos de preços.
